Sandığınızdan Çok Daha Ucuz: İtalya'da Ev Satın Almak

gozde gulsoy
14 Mar
4 dakikada okunur

Ben bir şey yaptım. Ben kardeşimle bir araya gelip, İtalya’nın Como şehrinden, Lugano gölüne bakan, tek odalı, çok ama çok tatlı bir yazlık aldım. Hadi gelin başa saralım.

Geçen seneye kadar ev satın almak aklımın ucundan bile geçmiyordu. Hele hele İstanbul herhangi bir semtte veya Milano merkezde. Fiyatlar aşırı uçuk, ben kirada tatlı tatlı yaşamaya devam ederim diyordum. Önce en yakın arkadaşlarımdan biri ilk evini satın aldı, Brüksel’in en tatlı semtlerinden birinde , sonra diğer arkadaşım Norveç’te sevgilisiyle inanılmaz bir ev satın aldı, ondan sonra kardeşim Londra’da derken, döndüm bir kendime baktım, İtalya’nın emlak konusunda en pahalı şehrinde yaşıyorum - ki buna rağmen fiyatlar İstanbul’a göre çok çok iyi-, şehir dışına da çıkmak istemiyorum açıkçası sırf bir ev almaya param yeticek diye. Ama bir yandan da sevdiğim insanların bu aşırı yetişkin adımlarını görüyor, onlara bolca imrenip örnek alıyordum. Bu yaz bir gün arkadaşlarımla beraber Lecco Gölü’ndeki plajımıza giderken göl üzerindeki evlere baktım ve dedim ki ‘Bir gün tam olarak böyle göl manzaralı bir evim olsun isterim.’ Bana güldüler. AY RESMEN BANA GÜLDÜLER. Dedim dur bakiyim, bana neden gülmüşler, neymiş bu fiyatlar. Baktım ve şok oldum! İstanbul’da Gaziosmanpaşa’da yetişemeyeceğiniz fiyatlara Como’dan rahat rahat ev alınabildiğini fark ettim. İnanmayanlara yazı sonunda bir emlak sitesinin linkini bırakıcam, girin kendiniz bakın:)

Göllerdeki evlerin fiyatına bakmakla başladı bu iş, sonra Toscana evleri, burda da bir şok yaşadım, o kadar ulaşılabilir o kadar düzgün fiyatlar ki… Hadi denize yakın olsun Puglia olsun dedim, yarın gider bir zeytinlik alınır öyle güzeller. Sonra ben bu fikrimi kardeşime açtım. O bir yatırım yapmak istiyordu ama yeri seçemiyordu, Urla’ya bakmış fiyatlar uçuk, dedim gel sen buraya, Urla’da ne işin var. Fiyatları gösterdim ve böylece eylül 2024’te biz bir karar verdik. Puglia ve Toscana şimdilik Milano’dan gidip gelmem, evle ilgilenebilmem için uzak olucaktı ama Garda, Como, Lecco ve Lugano golleri evime 1-1.5 saat uzaklıkta oldukları için muhteşemdi. Böylece ben eylül ayı itibariyle başladım evleri aramaya. Bizim için en önemli şeyler mükemmel bir göl manzarası ve terastı. Teras benim için çok önemli, beni takip ediyorsanız bilmeme imkanınız yok. 23 eylül gibi bir ev ilanı gördüm. Ne biliyim çok da mükemmel değildi ama ev gezmeyi sevdiğim için giderim dedim aradım, bir şey dürttü, bir randevu aldım. Emlakçıya dedim ki, gezeceğimiz güne eklemek için başka evleriniz var mı , sitenizin linkini atar mısınız? Yolladılar ve ta daaaa! Bu ev. Como’da ama Lugano Gölü tarafında. İsviçre sınırından önceki son İtalya kasabası. Arabayla 7 dakika sonra İsviçre sınırında , 15 dakika sonra ise Lugano şehrindesiniz. Büyük değil , tek oda ama yepyeni, koskocaman bir teras, harika bir göl manzarası , havuzlu bir site içinde ve özel plajı var ve en önemlisi AŞIRI UYGUN BİR FİYAT.

Bu fotoğrafları eve ilk girdiğim anda çekmiştim. Kapıyı açtığım andaki hislerimi, hatta durun, Valsolda kasabasına girdiğim ilk andaki hislerimi anlatamam. Ben hep buna inanmışımdır, bir eve girersin ve kalbin çarpar, işte ben burda yaşarım, buraya ev derim dersin. Bomonti’deki evimde de girdiğim anda böyle hissetmiştim, Milano’dakine de, bu göl evime de…

Evi ilk gören bendim. Bakın burası çokomelli. Elinizi hızlı tutmanız lazım. İlk görmek çok büyük bir avantaj. Ertesi haftaya Göksuları çağırdım. Eve girdikleri anda onların da nefesi kesildi. Karar verdik. Burasıydı. Bu eve teklif vermeliydik. Gelelim evi buldunuz beğendiniz peki sonraki aşamalar nelerdir?

Küçük bir pazarlık çünkü bu Allah’ın emri. Pazarlık şart. 10-15.000 aşağısına bir teklif yapın kesinlikle.
Emlakçı bu teklifi sesli olarak alıcıya ilettim okey aldıktan sonra resmi teklifi yolluyorsunuz. Bu teklif kabul edilince de kapora gidiyor.
Biz eve 4 Ekim’de resmi teklif yaptık anca satışın tamamlanması için son tarihi 31 ocak olarak koyduk. Böylece bu süre içersinde dilerseniz kredi işlemlerinizi halledebilirsiniz. Ayrıca evle ilgili yapılması gereken bir sürü kontrol var anca zaman alıyor tüm bunlar.
İtalya’da yaşamıyorsanız alacağınız ev için İtalya bankaları size kredi vermicekler, o kısmı baştan söyleyim.
Ama evi alabilmek için codice fiscale çıkartmanız gerekicek. (Vergi kodunuz)
Ev sahibiyle beraber bir noter seçiceksiniz.
Alacağınız evin fiyatıyla beraber emlakçıya , notere ödeyeceğiniz paraları da hesaba katın.
Parayı gönderin, imzayı atın. Hayırlı uğurlu olsun!

Ay böyle madde madde anlatınca ne kadar kolay gözüktü, çok hoşuma gitti, oysa o 4 Ekim’den 31 Ocak’a kadar o kadar çok şeyle uğraşmak zorunda kaldık ki anlatamam…

Tüm bu süreçler İtalya’da yaşayıp italyanca bilirken de çok kolay değil. Ve ayrıca ev aldığınız zaman size oturma izni falan da verilmiyor, yine vize ile girip çıkıcaksınız. Peki neden İtalya’da ev almalısınız?

Çünkü cennet gibi bir yerde düzgün bir para ödeyerek ev sahibi olabilirsiniz.
Çünkü yılın birkaç haftası siz gidip geri kalan zamanlarında airbnb olarak işlettirip euro gelir elde edebilirsiniz.
Çünkü artık Türkiye’de yatırım yapmak mümkün değil.
Çünkü Avrupa’da bir mülk sahibi olmak uzun vadeli bir güvence sağlıyor
Çünkü tarihi, kültürü, mutfağı ve yaşam tarzıyla İtalya, sadece yatırım için değil, hayatın tadını çıkarmak için de mükemmel bir ülke. İtalyan yaşam tarzı, stresli büyük şehir hayatından uzaklaşmak isteyenler için ideal. Yavaş yaşam (slow living), muhteşem doğa, yerel pazarlar ve sıcakkanlı insanlar burada sizi bekliyor.
Çünkü eğer Schengen vizeniz varsa, her istediğinizde gelip kalabilir, Avrupa’nın diğer ülkelerine de kolayca seyahat edebilirsiniz.
Çünkü bazı belediyeler, terk edilmiş veya bakıma muhtaç evleri restore etmek isteyenlere sübvansiyonlar ve kolaylıklar sağlıyor.

Size söz verdiğim gibi birkaç emlak sitesi linki bırakıyorum, bunlara bir göz atarsınız. Eğer İtalya’da ev sahibi olmak isterseniz ve kendiniz halledebilirseniz ne mutlu size. Ama olurda burda yaşayan, buranın dilini konuşan, sizin için randevu alıp gidip bakacak, emlakçılarla konuşacak, buraya geldiğinizde sizi gezdirecek, noter işlemlerinizi ve tüm bürokratik işlerinizi halledecek, siz yokken evinize göz kulak olacak ve airbnbde işlettirecek birine ihtiyacınız olursa: